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　　1. 准备材料：双方当事人需携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料。若涉及共有房产，需双方共同前往；若一方无法到场，需提供经公证的授权委托书。

　　2. 提出申请：双方共同到当地公证机构提出房产公证申请，填写公证申请表，详细说明公证的事项及用途。

　　3. 公证受理与审查：公证机构受理申请后，会对提交的材料进行审查，核实其真实性与合法性。同时，会对房产的产权状况、离婚协议或判决书中关于房产分割的约定等进行调查。

　　4. 谈话笔录：公证员会与双方当事人进行谈话，制作谈话笔录，确认双方对房产公证的内容无异议，是线. 缴纳费用：根据公证事项的收费标准，当事人缴纳公证费用。

　　6. 出具公证书：经审查符合公证条件的，公证机构会在规定时间内出具公证书。公证书具有法律效力，可作为房产过户等相关手续的有效凭证。

　　离婚房产款可以分期还。在离婚财产分割时，若涉及房产款支付，双方可就支付方式进行协商。若双方能够达成一致，一方同意另一方分期偿还房产款，那么这种分期还款的约定具有法律效力，双方应按约定履行。

　　若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑双方的经济状况、还款能力等因素进行判决。若支付方确实存在一次性支付困难的情况，如经济收入不稳定、存在其他重大债务等，法院有可能判决分期支付房产款。

　　不过，若一方获得法院判决支持分期还款，需严格按照判决的期限和金额履行还款义务。若未按时还款，另一方有权向法院申请强制执行。因此，无论是协商还是判决分期还款，都应谨慎对待，确保能依约履行还款责任。

　　- 房产为一方婚前个人财产：若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。若被另一方非法占有，可向法院提起返还原物之诉，提供购房合同、付款凭证等证据，证明房屋归属，要求对方返还。

　　- 协议离婚时未分割：双方可重新协商分割房产，达成一致后签订协议。若协商不成，可向法院起诉，请求依法分割。法院会根据房产来源、出资情况、婚姻持续时间等因素进行判决。

　　- 一方擅自转移：另一方发现后，可在知道或应当知道转移行为之日起一定期限内向法院起诉，请求再次分割夫妻共同财产。需提供对方转移房产的证据，如房产交易记录、银行转账凭证等，法院会对转移方少分或不分财产。

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